万和科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

万和科技大厦位于深圳市光明区（原宝安辖区）汇通路7号/汇业路一带，由深圳万和制药有限公司投资兴建，华森建筑与工程设计顾问中标设计，是光明片区以医药健康产业为基因的研发办公物业。大厦地上约17层、地下1层，总建面约5.4万–6.8万㎡，配套客梯与货梯、约280个车位及70%使用率，由万和制药旗下物业直管。项目落位光明产业带，邻近光明科学城与高新北区，租金与物业费在深圳处于低位，小面积单元（98㎡起）灵活，适合医药健康、研发及中小企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：光明区（原宝安辖区）汇通路7号/汇业路一带（个别口径称宝安汇通路7号，以光明为准）。总建面约5.4万–6.8万㎡。楼层：地上17层、地下1层。启动/设计约2012年（竣工以现场为准）。开发商/物业：深圳万和制药有限公司。电梯客梯3–6部+货梯1部；车位约280个，月租约300元。使用率约70%。物业费约2–10元/㎡·月；空调以现场为准。

二、区位交通

落位光明区汇通路/汇业路一带，处光明产业带与高新北区辐射区，邻近光明科学城。具体最近地铁站公开未明确列示（光明片区轨道覆盖以现场为准）；周边汇通路、汇业路、光侨大道路网，公交与自驾通达。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约45–55元/㎡·月（房天下在租均价约49.2元），可租面积约98–536㎡（含98/103/115/129/145/219/285/348/381/472/490/536㎡等小面积段）。物业费约2–10元/㎡·月。具体房源与价格以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①产业基因：万和制药投资兴建，医药健康产业背景；②低成本：租金45–55元、物业费低位，深圳洼地；③小面积灵活：98㎡起租，创业与分支友好；④自管直租：万和制药物业一体，服务直接；⑤配套到位：约280车位、客货梯齐全、70%使用率。适合医药健康、研发及中小企业。

附近餐饮：光明招待所(邦凯科技园店)497米、福湘农家院子(光明店)278米、愿者上钩(塘家店)706米、聚贤阁·臻品潮宴42米、79号渔船海鲜饭店(光明店)1.5公里、湘厨本味(光明店)429米、红荔村肠粉王(光明店)62米

附近酒店：亚朵酒店(邦凯科技园店)448米、希尔顿花园酒店(展辰大厦店)1.0公里、深圳光明温徳姆至尊酒店1.0公里、深圳客来居酒店2.8公里、维也纳国际酒店(深圳光明光侨路田寮店)2.2公里、深圳杨明住宿794米、明明酒店(深圳光明塘家店)709米等

附近银行：北京银行(深圳光明支行)502米、交通银行24小时自助银行(深圳光明支行)647米、上海银行ATM(光明支行)375米、北京银行24小时自助银行(深圳光明支行)506米、交通银行(光明支行)663米、深圳农村商业银行ATM(塘家公园支行)728米等

入驻企业：深圳市琳雅馨生物科技有限公司、深圳华盛芯科智能科技有限公司、深圳纤草科技有限公司、深圳市威格智能科技有限公司、深圳市同合科技创新有限公司、瑞霖医药有限公司...